Powiat Włocławski

Odpowiedź na drugie zapytanie pana Marka Górecznego zgłoszone na XIII Sesji Rady Powiatu w dniu 21 kwietnia 2008 roku.

Nieruchomość została sprzedana w drodze przetargu ustnego nieograniczonego. Przetarg przeprowadzono zgodnie z procedurą ustaloną na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.).
Zgodnie z art. 67 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości, a cenę wywoławczą nieruchomości w pierwszym przetargu stosuje się w wysokości nie niższej niż jej wartość.
Na zlecenie Zarządu Powiatu we Włocławku w celu ustalenia ceny wywoławczej nieruchomości rzeczoznawca majątkowy sporządził operat szacunkowy określający wartość przedmiotowej nieruchomości na kwotę 732 000,00 zł, i w takiej też wysokości została ustalona cena wywoławcza. Jak wynika z treści operatu, powyższa kwota jest łączną wartością całej nieruchomości, tj. wszystkich znajdujących się na nieruchomości budynków, powierzchni działek gruntowych, drzewostanu, całej infrastruktury technicznej i budowli. Operat nie zawiera wartości poszczególnych budynków składników znajdujących się na nieruchomości.
Jak wynika z treści operatu w wartości nieruchomości w wysokości 732 000 zł zawarta jest wartość działek określona na kwotę 105 000 zł. Świadczy o tym zapis „w tym wartość działek 638 i 639” zamieszczona na stronie pierwszej operatu.
Ceną sprzedaży nieruchomości jest jednak cena uzyskana w wyniku przetargu, tj. kwota 1 250 000,00 zł, od której udzielona została bonifikata w wysokości 5%.
Trudno zgodzić się ze stwierdzeniem, że wycena nieruchomości była niska. Trzeba bowiem wziąć pod uwagę fakt, że pozycja prawna rzeczoznawcy majątkowego, którego ustawa o gospodarce nieruchomościami, standardy zawodowe oraz kodeks etyki obciążają bardzo poważnymi obowiązkami, jest w istocie zbliżona do statusu osoby zaufania publicznego.
Z wyjaśnień rzeczoznawcy wynika, że w sytuacji gdy budynki są obciążone umowami najmu przy tego typu nieruchomościach ich zbywalność jest znacznie mniejsza, co ma duży wpływ (negatywny) na wartość rynkową nieruchomości.

Starosta Włocławski
Jan Ambrożewicz

treść zapytania