Powiat Włocławski

Uchwała nr 85/03
Zarządu Powiatu
z dnia 23 czerwca 2003

w sprawie ustalenia stawek czynszu najmu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu powiatu oraz najmu pomieszczeń gospodarczych.

Na podstawie art. 7, art. 8 pkt. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z dnia 2001 r. nr 71, poz. 733 z późn. zm.) oraz Uchwały nr XXXV/323/2002 Rady Powiatu we Włocławku z dnia 27 marca 2002 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Włocławskiego

uchwala się, co następuje:

§ 1.

1. Z tytułu najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu powiatu najemca obowiązany jest płacić czynsz, na zasadach ustalonych w umowie najmu, w wysokości wynikającej z ustalonej niniejszą uchwałą stawki za 1 m2 powierzchni użytkowej wynajmowanego lokalu.
2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1 obejmuje podatek od nieruchomości, koszty administracyjne, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, w którym lokal się znajduje, a także wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania - w tym opłaty za utrzymanie w nich czystości, zużywaną w nich energię elektryczną, cieplną oraz wodę ciepłą i zimną; koszty utrzymania zieleni wokół budynku, użytkowania anteny zbiorczej, domofonu.
3. Oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1, najemca jest obowiązany płacić na rzecz wynajmującego opłaty od niego niezależne - powstałe z tytułu korzystania przez najemcę z dostarczanych mediów lub usług - o ile najemca nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą tych mediów lub dostawcą usług dotyczących; zużycia energii elektrycznej; energii cieplnej; gazu; zimnej i ciepłej wody; wywozu nieczystości stałych i płynnych.

§ 2.

1. Ustala się następujące bazowe stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej najmu lokalu:
   1. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Miasta i Gminy Brześć Kujawski - Pogotowie Opiekuńcze w Brzeziu - 2,20 zł.
   2. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Miasta i Gminy Chodecz - 1,80zł.
   3. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Miasta i Gminy Lubraniec
      1. Zespół Szkół w Lubrańcu
         • oficyna wysoka - 2,50 zł.
         • oficyna niska - 1,60 zł.
         • budynek wolnostojący - 3,00zł.
      2. Zespół Szkół im Marii Grodzickiej w Lubrańcu Marysinie - 1,60 zł.
   4. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Miasta i Gminy Lubień Kujawski:
      • budynek wolnostojący - 1,80 zł.
      • mieszkania w Domu Dziecka - 1,80 zł.
   5. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Gminy Choceń - 1,40 zł.
   6. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Gminy Miasta Kowal - 3,00 zł.
   7. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Gminy Baruchowo - 3,00 zł.
2. Stawki bazowe czynszu, o których mowa w ust 1, ulegają obniżeniu według następujących zasad, jeżeli dotyczą lokali, w których występują czynniki obniżające ich wartość użytkową:
   1. peryferyjne położenie budynku - 10%
   2. zabudowa zwarta (blok wielorodzinny) - 10%
   3. położenie lokalu w budynku (parter i poddasze) - 10%
   4. wyposażenie budynku:
      • brak instalacji wodnej i kanalizacyjnej - 25%
      • brak instalacji kanalizacyjnej - 15%
      • brak centralnego ogrzewania - 10%
   5. zły stan techniczny budynku - 10%
3. W przypadku występowania w lokalu wielu czynników obniżających jego wartość użytkową - wskaźniki określone w ust. 2 sumuje się, przy czym łączna obniżka stawki bazowej czynszu nie może przekraczać 50%.
4. W przypadku korzystania przez lokatora z innych pomieszczeń znajdujących się poza budynkiem mieszkalnym, w szczególności z; komórki przeznaczonej do przechowywania opału lub innych pomieszczeń o charakterze gospodarczym, w tym schowków itp. - ustala się stawkę czynszu za 1 m2 użytkowej powierzchni w wysokości 0,70zł/m2
5. Opłata za użytkowanie garaży usytuowanych na terenie Gminy Baruchowo wynosi 1,50/ m2 , a na terenie pozostałych gmin 1,00 zł/m2 .
6. Stawki i opłaty, o których mowa w ust. 1-5, dotyczą lokali i pomieszczeń zajmowanych dotychczas na podstawie stosunku najmu powstałego przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały.

§ 3

1. Ustala się następujące bazowe stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej najmu lokali, dla których stosunek najmu powstanie po dniu wejścia w życie niniejszej uchwały; odpowiadające wysokości ponoszonych kosztów eksploatacyjnych wskazanych w § 1 ust. 2:
   1. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Miasta i Gminy Brześć Kujawski - 2,42 zł.
   2. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Miasta i Gminy Chodecz - 1,98 zł
   3. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Miasta i Gminy Lubraniec -
      a) budyki wolnostojące - 3,30 zł
      b) oficyna wysoka - 2,75 zł.
      c) oficyna niska - 1,76 zł.
   4. dla lokali znajdujących się na terenie Zespołu Szkół im Marii Grodzickiej w Lubrańcu Marysin - 1,76 zł.
   5. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Miasta i Gminy Lubień Kujawski - 1,98 zł.
   6. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Gminy Choceń - 1,54 zł.
   7. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Gminy Miasta Kowal - 3,30 zł.
   8. dla lokali z zasobu znajdujących się na terenie Gminy Baruchowo - 3,30 zł.
2. Stawki bazowe czynszu, o których mowa w ust 1, ulegają obniżeniu według następujących zasad, jeżeli dotyczą lokali, w których występują czynniki obniżające ich wartość użytkową:
   1. peryferyjne położenie budynku - 10%
   2. zabudowa zwarta (blok wielorodzinny) - 10%
   3. położenie lokalu w budynku (parter i ostatnie piętro) - 10%
   4. wyposażenie budynku:
      • brak instalacji wodnej i kanalizacyjnej - 25%
      • brak instalacji kanalizacyjnej - 15%
      • brak centralnego ogrzewania - 10%
   5. zły stan techniczny budynku - 10%
3. W przypadku występowania w lokalu wielu czynników obniżających jego wartość użytkową - wskaźniki określone w ust. 2 sumuje się, przy czym łączna obniżka stawki bazowej czynszu nie może przekraczać 50%.
4. W przypadku korzystania przez lokatora z innych pomieszczeń znajdujących się poza budynkiem mieszkalnym, w szczególności z; komórki przeznaczonej do przechowywania opału lub innych pomieszczeń o charakterze gospodarczym, w tym schowków itp. - ustala się stawkę czynszu za 1 m2 użytkowej powierzchni w wysokości 0,77 zł/m2
5. Opłata za użytkowanie garaży usytuowanych na terenie Gminy Baruchowo wynosi 1,65/ m2 , a na terenie pozostałych gmin 1,10 zł/m2 .

§ 4.

1. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej najmu lokali, których powierzchnia przekracza 80 m2 ustalane są indywidualnie, po przeprowadzeniu przez zarząd powiatu odpowiedniego postępowania przetargowego.
2. Przepisy § 2 ust. 4 i 5 stosuje się odpowiednio.

§ 5.

Wielkość powierzchni użytkowej lokalu mieszkaniowego oraz powierzchni innych pomieszczeń, z których korzysta najemca, ustala się na podstawie obmiaru dokonanego w świetle murowanych i wyprawionych przegród pionowych (ścian) i przy zachowaniu innych zasad obmiaru budynku określonych w odrębnych przepisach.

§ 6.

Wykonanie uchwały powierza się zarządcom wynajmowanych lokali.

§ 7.

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia z mocą obowiązującą od dnia 01 lipca 2003 r.

Zarząd w składzie:

1. Piotr Stanny
2. Joanna Idczak
3. Grażyna Sypczyńska
4. Arkadiusz Gąsiorowski
5. Bogdan Domżalski